День Новосёла в Британике.

[КП Британика]

Дорогие друзья!

В субботу, 17 ноября приглашаем Вас на праздник «День Новосела»!

В программе праздника:

• Квадробиатлон (квадроциклы, препятствия, тир и другие экстремальные развлечения),
• Программа для детей
• Вкусное угощение с горячими напитками
• Живая музыка и живое общение
• Поздравление новосёлов!

В рамках мероприятия будет так же организован круглый стол для общения Рабочей Группы поселка с Погорельским А.Л. Все жители поселка могут задать свои вопросы Александру Львовичу в комментариях под этим постом до 14.00 15.11.2018. Протоколирование встречи будет проходить в видео-формате.
НАЧАЛО ВСТРЕЧИ РГ С А.Л.ПОГОРЕЛЬСКИМ В 12.00 в доме №19.



Ждем Вас 17 ноября 2018 года, с 11.00 у въездной группы в Британику!

 

[Анна]

А до какого времени продлится мероприятие? Мы еще не полноценные новоселы и к 11:00 вряд ли успеем ))

 

[КП Британика]

@Анна
ориентировочно до 14-15 часов. приезжайте обязательно! будем вас ждать!

 

[Tati 54]

Добрый вечер! Во сколько состоится встреча с г-ном Погорельским А.Л.?

 

[КП Британика]

Добрый вечер! Во сколько состоится встреча с г-ном Погорельским А.Л.?

Начало в 11.30-12.00. Точнее будет известно до конца завтрашнего дня, мы обязательно добавим эту информацию к анонсу.

 

[Натэлла]

Вопросы к встрече с Председателем Правления ДНП «Благодать» Погорельским А.Л.
Три блока вопросов.

Эксплуатация поселка.
Девелопмент
Инфраструктура ДНП и порядок ее формирования
...
Надеюсь получить Ваши содержательные комментарии и ответы по каждому пункту, изложенному выше.
Проект плана мероприятий направлен Дмитрию Панкратову на почту, который необходимо дополнить содержанием и обязать администрацию поселка отписываться на официальном форуме, чтобы поддерживать информированность жителей поселка, собственников земельных участков в границах ДНП.

 

[Tati 54]

Вопросы к встрече с Председателем Правления ДНП «Благодать» Погорельским А.Л. 1. Просьба предоставить на встречу межевой и кадастровый план ДНП Благодать

 

[Tati 54]

Начало в 11.30-12.00. Точнее будет известно до конца завтрашнего дня, мы обязательно добавим эту информацию к анонсу.

Добрый день! Уточните, пожалуйста, время и место встречи 17 ноября 2018 с г-ном Погорельским А.Л.

 

[КП Британика]

Добрый день! Уточните, пожалуйста, время и место встречи 17 ноября 2018 с г-ном Погорельским А.Л.

встреча состоится в 12.00 в доме №19.

 

[КП Британика]

Добрый вечер! Во сколько состоится встреча с г-ном Погорельским А.Л.?

Начало встречи в 12.00, дом №19.

 

[Tati 54]

Добрый вечер! Сегодня состоялась встреча с г-ном Погорельским . Жаль, что у него не нашлось достаточного времени на ответы на очень важные вопросы жителей поселка. По регламенту было отведено 30 минут. Я, пытаясь сорвать встречу , заняла 52 минуты. За что очень извиняюсь! Лично свои вопросы я направила заранее на электронный адрес Татьяны Гордеевой вопросы.
Все кто умеет слышать и слушать смогут для себя решить получили ли мы ответы на наши вопросы
Вопросы Председателю ДНП «Благодать» г-ну Погорельскому А.Л.
1. Почему г-н Погорельский А.Л. не отвечает на запросы жителей ДНП Благодать, в то же
время не делегирует своих полномочий г-ну Панкратову Д. оформлением доверенности в установленном порядке,
в частности по управлению поселком, решению вопросов по восстановление бухгалтерского учета, решению
вопросов , касающихся ЗОПов и ИОПов , а также администрированию данного форума от
лица ДНП. Необходимо организовать обратную связь посредством систематически
организованных приемных дней.
2. В соответствии с Протоколом 3/14 от 12.02.2014 целевой взнос на создание
инфраструктуры (газификация поселка,электроснабжение,водоснабжение,строительсво
дорог) составляет 224000 руб за 100 кв.м. Меня интересует за счет каких средств
планируется строительсто канализации и очистных сооружений, лицензирование
скважины, строительство бассейна, фонтана, магазина, финтеса, детской площадки,
административного здания, озеленение, и т.д.. По словам г-на Панкратова Д. все это
планируется, вкл. ЗОПы , продать ДНП Благодать. За счет каких источников ДНП Благодать
будет оплачивать эту сделку?
3. Требуется Ваше подтверждение, что ежемесячные взносы будут утверждаться общим
собранием членов (кандидатов в члены) на основании обоснованных и документально
подтвержденных расчетов. Новый Устав ДНП также должен быть утвержнен на общем
собрании с участием всех жителей ДНП Благодать. В соответствии с соглашением о
кандидатстве в члены ДНП мы имеем все права, за исключением голосования. Просим Вас
приглашать всех желающих на общие собрания и в обязательном подядке ждем
приглашения на общее собрание по утверждению сметы доходов и расходов на 2019 год.
4. Прошу рассмотреть вопрос по включению представителей жителей поселка в
ревизионную комиссию ДНП Благодать.
5. Какова возможность организации охранной зоны для скважин, площадок для мусора,
пожарных водоемов. План мероприятий по лицензированию скважин.
6. Строительство канализации и очистных сооружений, скважин и электрических сетей (точка
подключения на соседнем поле) планируется на два участка, условно ДНП-1 и ДНП-2.
Зарегистрировано ли ДНП-2? Планируемый порядок учета расходов на строительство
вышеперечисленных объектов и порядок юридического оформления взаимоотношений
двух ДНП. Подтверждение того, что не планируется передача данных объектов третьему
юридическому лицу.
7. Источник финансирования сделки купли-продажи ЗОПов по представленному для
обсуждения ДКП. За чей счет будет совершена сделка и какие гарантии того , что не
произойдет отчуждение третьим лицам предмета сделки до нашего вступления в ДНП
и/или до окончания строительства ДНП-1.
8. Предварительная, планируемая дата завершения строительства ДНП-1 и всех
коммуникаций и инфраструктуры по Вашим расчетам, как Инвестора. Прочему по
Вашему мнению имеется спад продаж.

Заранее благодарна за Ваши ответы.

 

[КП Британика]

17 ноября, состоялась встреча представителей Рабочей Группы с Погорельским А.Л.
Для проведения круглого стола были собраны вопросы от наших жителей. Некоторые из заданных вопросов повторялись, поэтому мы объединили их в общие блоки. Ответы на вопросы приведены ниже.

1 ЧАСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО ИНФРАСТРУКТУРЫ. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ, СРОКИ, ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ.
Оплата Объектов Инфраструктуры будет производиться из средств целевого фонда.
Сроки и состав инфраструктуры описаны Реестре объектов инфраструктуры, ранее направленном членам рабочей группы.
Полное окончание строительства всех объектов инфраструктуры не будет превышать 2 лет с момента завершения формирования целевого фонда. Скорость развития инфраструктуры напрямую зависит от темпов продаж и скорости наполнения бюджета ДНП.
Снижение темпов продаж в поселке вызвано 2 факторами:
- завершение продаж самых бюджетных таунхаусов
- антипиаром со стороны 36 и 40 домов
Несмотря на негативные факторы, мы остаемся самым востребованным поселком на Но-вой Риге.

2 ЧАСТЬ. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА БАЛАНС ДНП. СРОКИ И СТОИМОСТЬ.
Земельные участки находятся в собственности физических лиц – застройщиков на территории ДНП. Сделка купли продажи будет производиться после ввода объектов в эксплуатацию за счет целевого фонда ДНП.
Согласно Налогового кодекса РФ с 1 января 2016 года цена сделки при продаже земельного участка должна быть не ниже 70% кадастровой стоимости земельного участка. Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости будет указана стоимость ниже 70% от его кадастровой стоимости, даже если это рыночная цена объекта, налоговая инспекция выполнит доначисление налога и выпишет штраф в размере 20% от суммы неуплаты. Во избежание дополнительных вопросов проверяющих органов, сделка будет проводиться по кадастровой стоимости.
В настоящее время представителями ДНП Благодать ведется работа над снижением кадастровой стоимости земли путем изменения вида разрешенного использования земель.
В составе 6 земельных участков – объектов общей инфраструктуры – дороги , участки под газопровод, водоподготовку, парковку, бассейн, детские площадки и въездную группу.

3 ЧАСТЬ. ПОЛНОМОЧИЯ ПАНКРАТОВА Д.Р.
В настоящее время имеется нотариальная доверенность на Панкратова Д.Р.
Погорельский А.Л. неоднократно устно и письменно подтверждал полномочия Панкратова Д.Р.

4 ЧАСТЬ. ЧЛЕНСТВО ДНП ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ЖИТЕЛЕЙ
Данный вопрос будет рассмотрен членами ДНП на ближайшем очередном собрании членов ДНП (о дате проведения уведомим дополнительно).

5 ЧАСТЬ. ПЛАН МЕЖЕВАНИЯ/ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
В ДНП Благодать имеется утвержденный генеральный план. В настоящее время готовится проект межевания для регистрации и установления границ территории ДНП Благодать.

6 ЧАСТЬ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИТЕЛЯМ ВСЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДНП ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ.
Дачное некоммерческое партнерство «БЛАГОДАТЬ» в своей деятельности руководствуется принципами информационной открытости и гласности.
Так, для удобства жителей коттеджного поселка «Британика» организован официальный форум жителей, где оперативно можно найти и распечатать документы ДНП «БЛАГО-ДАТЬ», относящиеся к его деятельности – Устав, протоколы общих собраний, иную информацию, которую указанное ДНП обязано предоставлять его членам и гражданам, ведущим дачное хозяйство в пределах его территории в соответствии с положениями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 №66-ФЗ.

7 ЧАСТЬ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ МЕЖДУ ЖИТЕЛЯМИ И ДНП.
Заключенное с Вами СОГЛАШЕНИЕ о вступлении в ДНП «Благодать» само по себе является Договором пользования инфраструктурой между жителями и ДНП с дополнительным обязательством со стороны ДНП о приеме в члены. С юридической т.з. заключение дополнительного договора для целей пользования объектами инфраструктуры не требуется.

8 ЧАСТЬ. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОСЕЛКА. РАБОТА ДИСПЕТЧЕРСКОЙ СЛУЖ-БЫ. РЕГЛАМЕНТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.
Диспетчерская служба работает исправно. Есть чат Коменданта, где можно оперативно получить ответы на все вопросы. Телефон охраны работает круглосуточно. В поселке есть дежурный сантехник и электрик. Разработка регламентов по работе диспетчерской службы будет осуществлена в рабочем порядке в течение 2019 года.

9. ЧАСТЬ. УЧАСТИЕ ЖИТЕЛЕЙ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ. ИЗМЕНЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
Концепция поселка утверждена генеральным планом и прописана в виде объектов инфраструктуры соглашением о вступлении в члены ДНП. Ее корректировка возможна только при условии подписания со всеми жителями дополнительных соглашений

10 ЧАСТЬ. ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В КАЧЕСТВЕ ЗОП.
ДНП «БЛАГОДАТЬ» в очередной раз подтверждает, что все земельные участки, на которых находятся объекты инфраструктуры, будут переданы на баланс ДНП по кадастровой стоимости на дату передачи.

11 ЧАСТЬ. УТВЕРЖДЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ДНП.
Готовы организовать проведение очередного общего собрания членов для утверждения перечня объектов инфраструктуры и подписания дополнительного соглашения.
Полный перечень объектов инфраструктуры и их подробных характеристик, а так же сроки строительства, указаны в реестре объектов общей инфраструктуры.
Строительство будет реализовано в указанные в реестре сроки при условии полного формирования целевого фонда не позднее 01.06.2019 г.